2024盐城房产“换新购”怎么申请

2024盐城房产“换新购”怎么申请

01 房源筹集

　　换房群众可登陆“我的盐城”，选择以旧换新栏目，点击“我要参加以旧换新”，登记二手住房信息，线上提供相关材料。服务平台对换房群众登记房源信息通过大数据进行实时核验，经比对信息确认准确、无误后，形成国有平台待收购二手住房房源库。

　　1.国有平台通过服务平台待收购二手住房房源库,筛选出符合收购条件的二手住房，并及时告知换房群众。

　　2.换房群众与国有平台初步达成收购意向的同时，通过服务平台“以旧换新”商品住房房源库选定拟购买新建商品住房，并与其开发企业签订《商品住房认购意向协议》。

　　国有平台对意向收购的二手住房进行相关信息复核、实地勘查。经复核具备收购条件的房屋，进入价格评估环节。

　　换房群众和国有平台随机在项目库中抽取三家评估机构，按照市场化原则，客观、公正对拟收购的二手住房进行交易价格评估，出具二手住房价格评估结果(换房群众不承担评估费用)。

　　国有平台与换房群众参照评估价格进行收购洽谈，洽谈成功则签订《二手住房收购意向协议》。协议签订后，国有平台向金融机构申请收购贷款。

　　洽谈不成功，换房群众同时与开发企业解除《商品住房认购意向协议》。

　　金融机构授信后，换房群众、国有平台和开发企业三方现场签约。换房群众与开发企业签订《商品房买卖合同》、与国有平台签订《二手房收购协议》。

　　换房群众与国有平台办理二手住房的物业交割，结清水、电、气、暖、物业费、车位管理费等费用，核实户口迁出情况。

　　换房群众与国有平台办理二手住房交易网签，并各自缴纳二手住房交易相关税费，完成二手房交易过户和不动产权属登记。

　　上述工作全部完成后，国有平台支付二手住房全部购房款用于抵扣商品房房款。如不足，换房群众补足尾款，如有剩余，支付差额至换房群众账户中。

流程图

图源：盐城发布