2023年盐城公积金贷款额度计算

　　2023年盐城公积金贷款额度计算

　　单笔公积金贷款额度应取以下三项计算的最低值：

　　一、贷款最高限额。贷款最高限额根据管委会批准的额度执行。

　　适当放宽引进人才和留盐就业创业的高校毕业生最高贷款额度：

　　1.在符合我市人才引进政策和住房公积金贷款有关规定前提下，新引进的人才，在我市行政区域内购买首套自住商品住房的，贷款最高额度按照以下确定:

　　经组织部门牵头评审认定的顶尖人才、全职领军人才个人住房公积金贷款最高额度放宽至个人住房公积金贷款最高额度的4倍;

　　经组织部门认定的符合“汇盐行动”条件的全日制的博士研究生、硕士研究生、本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至个人住房公积金贷款最高额度的4倍、3倍、2倍。

　　经人社部门认定的，2021年起在盐企、事业单位新入职工作的全日制博士研究生(或正高职称)、全日制硕士研究生(或副高职称、高级技师)、全日制大学本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至个人住房公积金贷款最高额度的4倍、2倍、1.5倍。

　　2.经人社部门认定的驻盐院校毕业生，留盐5年内在盐购买首套自住商品住房的全日制硕士研究生、本科生(含技师班毕业生)公积金贷款最高额度分别放宽至个人住房公积金贷款最高额度的2倍、1.5倍。

　　3.经盐城市服务高校发展办公室审核认定的留盐就业创业的驻盐高校毕业生，5年内在本市行政区域内购买首套自住商品住房的公积金贷款最高额度放宽至个人住房公积金贷款最高额度的1.5倍。

　　二、购买非装配式住宅的，分以下三种情况进行贷款额度计算;购买装配式住宅的，贷款额在非装配式住宅可贷额度基础上上浮20%。具体情况如下：

　　1.借款人均为正常缴存比例缴存住房公积金的职工，按照其还贷能力确定贷款限额，计算公式为：借款人住房公积金月缴存基数之和×40%×12(月)×贷款年限(年);

　　2.借款人均为低于正常缴存比例缴存住房公积金的职工或灵活就业人员，贷款额不高于借款人公积金账户余额之和的20倍(个人一次性补缴不计入公积金账户余额);

　　3.借款人既有正常缴存比例缴存住房公积金的职工，又有低于正常缴存比例缴存住房公积金的职工或灵活就业人员的，贷款额不高于分别计算最高可贷额度后的和值。

　　三、贷款额不得超过房屋交易总价的80%，且不得超过房屋总价与已付购房款(或建修费用)的差额。住房公积金组合贷款额度(公积金贷款额度加商业性个人住房贷款额度)也不超过上述规定比例限制。

　　普通商品房交易价格认定，按登记备案的购房合同上约定的房屋总价(不含精装修成品房载明的装潢装饰费用)为准;二手住房交易价格认定，原则上以二手住房网签合同或税收缴款书(契税)所示房价为准，但价格明显异常的，管理中心有权参照主管部门公布的二手房市场成交价格确定。建造、翻建、大修自住住房价格认定，以具备资质的建筑工程公司出具的工程造价预算及管理中心确认的价格为准(不含装饰装潢费用)。